To μεταμεσονύχτιο σημειωματάριο του μικρομέτοχου (20.10.2020)


Θεσσαλονίκη: Σβήνουν τα φώτα στα μπαρ… ξεκινούν τα μεταμεσονύχτια πάρτι
  • Ακόμα κι όταν κλείσουν τα καταστήματα το γλέντι συνεχίζεται σε πλατείες και δρόμους

Θεσσαλονίκη: Σβήνουν τα φώτα στα μπαρ… ξεκινούν τα μεταμεσονύχτια πάρτι | tanea.gr

Ο Dj δίνει το σύνθημα, τα φώτα σβήνουν, όλοι οι θαμώνες όρθιοι και το πάρτι ξεκινά σε μπαρ στη λεωφόρο Νίκης στη Θεσσαλονίκη.

Εικόνες από τα. παλιά όταν δεν υπήρχε κοροναϊός και σε κλαμπ στα Λαδάδικα. Τα φώτα ανάβουν για να σηματοδοτήσουν το τέλος της βραδιάς, αλλά οι θαμώνες δεν φεύγουν. Ακόμα κι όταν κλείσουν τα καταστήματα το γλέντι συνεχίζεται σε πλατείες και δρόμους.

Σχεδόν κάθε βράδυ νέοι συγκεντρώνονται και κάθονται ως το πρωί περιμετρικά της ρωμαϊκής αγοράς. Σύμφωνα με πληροφορίες, η αστυνομία θα προχωρήσει άμεσα σε ενέργειες για την αποτροπή συγχρωτισμού.

«Δεν προτιμώ τα μαγαζιά, προτιμώ να πάρω ποτό και να πάω έξω. Δεν προτιμώ τα μαγαζιά».

Ο επιχειρηματικός κόσμος της Θεσσαλονίκης ανησυχεί πως, αν αυτή η κατάσταση συνεχιστεί, το lockdown στη Θεσσαλονίκη θα είναι σύντομα μονόδρομος.

Δείτε το ρεπορτάζ του MEGA


Κορωνοϊός: Συναγερμός στον Πειραιά – Θετική επιβάτης πλοίου

  • Στον Πειραιά είναι ήδη κλιμάκιο του ΕΟΔΥ και, όπως έγινε γνωστό, όλοι οι γάλλοι υπήκοοι θα μεταφερθούν σε ξενοδοχείο καραντίνας.

Συναγερμός έχει σημάνει στις υγειονομικές Αρχές για 23 γάλλους τουρίστες που επιστρέφουν στον Πειραιά από τη Σαντορίνη. Σύμφωνα με πληροφορίες, ανάμεσα στους 23 Γάλλους υπάρχει ένα επιβεβαιωμένο κρούσμα κοροναϊού, ενώ οι επιβαίνοντες στο πλοίο είναι 485.

  • Έφτασαν στη Σαντορίνη χωρίς τα αποτελέσματα του τεστ- Οι γάλλοι μαθητές μαζί με τη συνοδό τους έφτασαν στην Ελλάδα μέσω του αεροδρομίου Ελευθέριος Βενιζέλος. Εκεί τους διενεργήθηκαν τεστ κοροναϊού.

Ωστόσο, μέχρι να ανακοινωθούν τα αποτελέσματα, συνέχισαν το ταξίδι τους με προορισμό τη Σαντορίνη, έφτασαν στο νησί και εκεί ενημέρωσαν από τον ΕΟΔΥ τη γαλλίδα συνοδό του γκρουπ ότι είναι θετική στον κοροναϊό.

  • Στη Σαντορίνη δεν υπάρχει ξενοδοχείο καραντίνας και γι’ αυτό τους δόθηκε εντολή να επιστρέψουν στον Πειραιά και θα φιλοξενηθούν στην Αθήνα σε ξενοδοχείο καραντίνας.

Μόλις το 0,2% των σχολείων και το 0,3% των σχολικών τμημάτων είναι κλειστά λόγω κοροναϊού, σημείωσε η υπουργός Παιδείας, Νίκη Κεραμέως, απαντώντας σε ερώτηση του βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ Χρ. Βερναρδάκη με θέμα «Εισηγήσεις επιτροπών εμπειρογνωμόνων για την επαναλειτουργία των εκπαιδευτικών δομών της χώρας».

  • Αναφέροντας τα τελευταία στοιχεία, η κυρία Κεραμέως είπε ότι μετά από πέντε εβδομάδες λειτουργίας των σχολείων, και για λόγους πρόληψης και προφύλαξης από τον Covid-19, είναι κλειστό το 0,2% των σχολείων χώρας, δηλαδή 32 σχολεία σε σύνολο άνω 14.000 σχολικών μονάδων.

Επίσης, ανέφερε ότι είναι κλειστό το 0,3% των σχολικών τμημάτων της χώρας, για την ακρίβεια 246 τμήματα σε σύνολο 80.000 σχολικών τμημάτων.

Για όσα τμήματα έκλεισαν, η κα Κεραμέως είπε ότι λειτούργησε άμεσα η τηλεκπαίδευση, όπως στην Πέλλα, τη Λέσβο και σε μεμονωμένα σχολεία ή τμήματα, με περισσότερες από 2.000 τηλεδιασκέψεις, 78.000 χρήστες και πάνω από 79.000 μαθήματα στην ασύγχρονη εκπαίδευση.

Όσο για την απόφαση για επαναλειτουργία των σχολείων, η υπουργός επανέλαβε ότι η σχετική απόφαση της αρμόδιας επιτροπής ήταν ομόφωνη.

«Υπάρχουν πάρα πολλά πεδία για να ανταλλάξουμε ιδεολογικά επιχειρήματα […] αλλά ας μην σπεκουλάρουμε πάνω στον κοροναϊό και στα σχολεία» είπε χαρακτηριστικά η Νίκη Κεραμέως.


Το γράμμα του Τραμπ και το μήνυμα των αγορών

Το «εφηβικό» αυτό γράμμα είχε στείλει πριν από ένα χρόνο ο πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ στον Ερντογάν με αφορμή τις επιθέσεις των τουρκικών ενόπλων δυνάμεων στους Κούρδους της Συρίας. Ο Τούρκος πρόεδρος ισχυρίσθηκε ότι το διάβασε και κατόπιν το έριξε στο καλάθι των αχρήστων. Προφανώς όμως τον σόκαρε.

  • Το καίριο ερώτημα είναι αν θα ξανάγραφε κάτι τέτοιο ο Τραμπ για να «μαζέψει» τον Ερντογάν σε σχέση με τα όσα κάνει στην Ανατολική Μεσόγειο. Δικαιολογίες έχει, όπως και ισχυρά όπλα στη φαρέτρα του.

Στο γραφείο του Πομπέο βρίσκεται ένα χαρτί που πρέπει να υπογράψει, προκειμένου να ενεργοποιηθούν οι κυρώσεις για την απόκτηση των S-400. Το Κογκρέσο τις έχει ψηφίσει, είναι απλά θέμα μιας υπογραφής. Ειδικά εφόσον επαληθευθούν οι πληροφορίες για δοκιμαστική βολή που υποτίθεται ότι έγινε προχθές. Ο Πομπέο δεν θα το έκανε ποτέ χωρίς την έγκριση του Τραμπ. Ποιος θα μπορούσε να τον επηρεάσει;

  • Οι Ελληνοαμερικανοί δεν έχουν οργανωθεί αρκετά για να τον πιέσουν. Μια μεγάλη μερίδα τον ψήφισε, αλλά οι άνθρωποι που ασχολούνται με το ελληνοαμερικανικό λόμπι έχουν περισσότερες σχέσεις και προσβάσεις στον Μπάιντεν, παρά στον Τραμπ.

Παρά τις επανειλημμένες προσπάθειες διαφόρων σημαντικών Ελληνοαμερικανών, δεν έχει βρεθεί ο ένας άνθρωπος που μπορεί να σηκώσει το τηλέφωνο και να του μιλήσει περιμένοντας κάποιο αποτέλεσμα.

  • Αυτή την ώρα δεν υπάρχει επίσης μια οργανωμένη μαζική καμπάνια από Ελληνοαμερικανούς που θα μπορούσαν να κάνουν τη διαφορά. Παρά το γεγονός ότι στο μυαλό του Τραμπ και λίγες χιλιάδες ψήφοι θα μετρούσαν. Οι φίλοι μας στη Μέση Ανατολή δεν έχουν σηκώσει ούτε εκείνοι το τηλέφωνο.

Οι εβδομάδες μέχρι τις προεδρικές εκλογές αλλά και κατόπιν έως την ορκωμοσία του επόμενου προέδρου είναι κρίσιμες.

  • Ο Ερντογάν έχει ξεφύγει και δοκιμάζει τις αντοχές όλων. Ακόμη και αν ο Τραμπ του έγραφε ξανά μια απειλητική επιστολή ή του μιλούσε απότομα στο τηλέφωνο, δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι θα τον άκουγε.

Μοιάζει να έχει αποφασίσει ότι μπορεί να πάρει το ρίσκο είτε μιας ρήξης με τη Δύση είτε ενός εξαιρετικά ριψοκίνδυνου παζαριού. Μπορεί βέβαια ο ίδιος να μην άκουγε, θα άκουγαν όμως οι αγορές. Και ίσως σε αυτή τη φάση θα ήταν πιο κρίσιμο να «τρόμαζε» η λίρα παρά ο ίδιος ο Ερντογάν.


ΤΟΥ ΑΝΔΡΕΑ ΠΕΤΡΟΥΛΑΚΗ ΣΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

  • Βάζουν φωτιά στις τιμές ζώνης οι εισηγήσεις των ορκωτών εκτιμητών

Η ανάγκη εξίσωσης των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές, αλλά και συνολικά ο εξορθολογισμός του συστήματος προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, επανέρχεται σήμερα στο προσκήνιο, καθώς οι αποκλίσεις συνεχίζουν να μεγαλώνουν καθιστώντας την όποια προσπάθεια γεφύρωσής τους μια εξαιρετικά δύσκολη «άσκηση».

  • Η τακτική τού να «κρύβουμε συνεχώς το πρόβλημα κάτω από το χαλί», όπως λένε χαρακτηριστικά στην αγορά ακινήτων, δεν αρκεί πλέον, καθώς εξακολουθούν να υφίστανται μεγάλες στρεβλώσεις που απλώς ενισχύουν την αδιαφάνεια στον κλάδο και λειτουργούν αποτρεπτικά για τους ξένους επενδυτές.

ΤΟΥ ΝΙΚΟΥ ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ ΣΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ


Ηδη, οι εισηγήσεις που έχει στα χέρια του το οικονομικό επιτελείο από τους εκτιμητές ακινήτων για τις νέες τιμές ζώνης, επί των οποίων θα υπολογιστούν στη συνέχεια τόσο ο ΕΝΦΙΑ όσο και οι αντικειμενικές τιμές, αποκαλύπτουν το μέγεθος του «πονοκεφάλου». Για παράδειγμα, υπάρχουν περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, ιδίως στο εμπορικό τρίγωνο, οι οποίες εκτοξεύθηκαν σε δημοφιλία τα τελευταία χρόνια, λόγω βραχυχρόνιων μισθώσεων, τουριστικού ενδιαφέροντος και νέων επενδύσεων για την ανάπτυξη μικρών τουριστικών μονάδων (π.χ. μπουτίκ ξενοδοχεία). Σε αυτές προτείνονται αυξήσεις των τιμών ζώνης που προσεγγίζουν ή και ξεπερνούν το 100%.

Αντίστοιχα, σε άλλα σημεία της Αθήνας, όπου η συγκέντρωση διαμερισμάτων είναι ακόμα υψηλότερη, όπως π.χ. η Κυψέλη, τα Κάτω Πετράλωνα και η Αργυρούπολη, προτείνονται αυξήσεις της τάξεως του 33%, 90% και 78% αντίστοιχα. Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στα νότια και στα βόρεια προάστια, με μέση αύξηση της τάξεως του 40%-50%, ενώ υψηλές είναι και οι προτεινόμενες αυξήσεις στα δυτικά προάστια και γενικότερα περιοχές όπου για λόγους άσκησης κοινωνικής πολιτικής οι τιμές ζώνης είχαν παραμείνει εξαιρετικά χαμηλές επί σειράν ετών.

Για να αντιληφθεί κανείς το μέγεθος της στρέβλωσης, αρκεί να αναλογιστεί ότι ως τιμή ζώνης λογίζεται η εκτιμώμενη τιμή πώλησης ενός νεόδμητου διαμερίσματος πρώτου ορόφου σε κάθε περιοχή. Ετσι, με βάση τις τιμές που εφαρμόζει σήμερα το υπ. Οικονομικών, στην περιοχή της Λυκόβρυσης, στα βόρεια προάστια (ζώνη Α΄), το κόστος αγοράς ενός νεόδμητου υπολογίζεται σε μόλις 1.350 ευρώ/τ.μ., σχεδόν το μισό της πραγματικής τιμής πώλησης που ισχύει στην αγορά. Ως εκ τούτου, ο εκτιμητής που ανέλαβε την περιοχή προτείνει νέα τιμή ζώνης στα 2.500 ευρώ/τ.μ., 85% υψηλότερη της ισχύουσας!

Με δεδομένο ότι η τιμή ζώνης είναι ο βασικότερος παράγων υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, αντιλαμβάνεται κανείς ότι αν το οικονομικό επιτελείο υιοθετήσει τις προτάσεις των εκτιμητών, θέλοντας πραγματικά να εξισώσει τις τιμές με τις πραγματικές αξίες, η φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών θα ήταν σημαντικά υψηλότερη της σημερινής, καθώς το ακίνητό τους θα φορολογηθεί με άλλη κλίμακα, μεγαλύτερου φορολογικού συντελεστή.

  • Στην περίπτωση της περιοχής της Λυκόβρυσης, με βάση τη σημερινή τιμή ζώνης, εφαρμόζεται κλίμακα 3,7 ευρώ/τ.μ. Δηλαδή ένα ακίνητο των 1.350 ευρώ/τ.μ. και επιφάνειας π.χ. 80 τ.μ. φορολογείται κατ’ αρχάς (πριν από τον υπολογισμό παλαιότητας, ορόφου κ.λπ.) με ΕΝΦΙΑ ύψους 296 ευρώ, ποσό που μπορεί να αυξηθεί όσο πιο νέο και σε υψηλό όροφο είναι το διαμέρισμα. Αν το οικονομικό επιτελείο αποδεχθεί την ισχύουσα εισήγηση για τιμή ζώνης 2.500 ευρώ/τ.μ., τότε ο φορολογικός συντελεστής του ΕΝΦΙΑ αλλάζει και από 3,7 ευρώ/τ.μ. εκτινάσσεται στα 6 ευρώ/τ.μ., ήτοι 480 ευρώ, που αντιπροσωπεύει φόρο 63% υψηλότερο!

Πολλοί μάλιστα είναι πιθανό να κληθούν να πληρώσουν και συμπληρωματικό φόρο ΕΝΦΙΑ, καθώς η αξία της περιουσίας τους θα ξεπεράσει το ελάχιστο όριο των 250.000 ευρώ. Εν ολίγοις, ο ΕΝΦΙΑ θα μπορούσε δυνητικά να είναι υπερδιπλάσιος του σημερινού κι ενώ ήδη, ως γνωστόν, η αστική ακίνητη περιουσία φορολογείται αισθητά περισσότερο από τα υπόλοιπα ακίνητα της χώρας.

  • Ουσιαστικά, δηλαδή, η υπερφορολόγηση των ακινήτων μέσω του ΕΝΦΙΑ θα ήταν δεδομένη, γεγονός που καθιστά απαραίτητη τη συνολική επανεξέταση του τρόπου υπολογισμού του φόρου αυτού, καθώς έχει αποδειχθεί ότι είναι άδικος. Εκτός από την υπερφορολόγηση των ακινήτων εντός των μεγάλων αστικών κέντρων, οι ειδικοί έχουν επισημάνει και το ότι ο ΕΝΦΙΑ βασίζεται σε έναν «αντεστραμμένο» συντελεστή παλαιότητας, βάσει του οποίου τα παλαιά ακίνητα φορολογούνται σαν καινούργια, ενώ στα ήδη νεόδμητα επαυξάνεται ακόμα περισσότερο ο φόρος.
Η εξάντληση του συντελεστή παλαιότητας των αντικειμενικών αξιών στα 26 έτη, πέραν των οποίων δεν απομειώνεται άλλο η αξία των ακινήτων, αποτελεί ακόμα ένα προβληματικό σημείο στον υπολογισμό των φόρων.

Τα παράδοξα στον υπολογισμό φόρων ακινήτων

Σημαντικές αλλαγές επιβάλλεται να γίνουν και στο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών, το οποίο παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητο από τις αρχές της δεκαετίας του 1980, όταν και πρωτοεπιβλήθηκαν. Κατ’ αρχάς, επισημαίνεται το προφανές, ότι σε αντίθεση με τον ΕΝΦΙΑ, στις αντικειμενικές αξίες, που υπολογίζονται π.χ. για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, ο τρόπος υπολογισμού της φορολογητέας αξίας είναι εκ διαμέτρου αντίθετος, με αποτέλεσμα άλλη τιμή να εφαρμόζεται στον φόρο κατοχής (ΕΝΦΙΑ) και άλλη στον φόρο μεταβίβασης, για το ίδιο ακίνητο.

  • Προβληματική κρίνεται και η εξάντληση του συντελεστή παλαιότητας των αντικειμενικών αξιών στα 26 έτη, πέραν των οποίων δεν απομειώνεται άλλο η αξία των ακινήτων. Είτε δηλαδή το ακίνητο είναι ηλικίας 60 ετών είτε 25, η φορολογητέα αξία είναι η ίδια. Αν συνεκτιμηθεί ότι ένα πολύ σημαντικό ποσοστό του κτιριακού αποθέματος της χώρας (πάνω από το 70%) έχει κατασκευαστεί πριν από το 1995, είναι προφανής η στρέβλωση που δημιουργείται.

Σοβαρά προβλήματα εντοπίζονται πλέον και με τους συντελεστές εμπορικότητας των αντικειμενικών αξιών, που επίσης έχουν παραμείνει οι ίδιοι τα τελευταία 40 χρόνια, δηλαδή δεν λαμβάνεται υπόψη η ανάπτυξη ολόκληρων συνοικιών, όπως π.χ. του Ψυρρή, που το 1980 κυριαρχούνταν από εργαστήρια και μικρές βιοτεχνίες. Την ίδια στιγμή, στον ΕΝΦΙΑ δεν υπάρχει κανένας συντελεστής εμπορικότητας. Το αποτέλεσμα είναι και πάλι σημαντικές αδικίες, καθώς ένα εμπορικό ακίνητο θα πληρώσει τον ίδιο φόρο κατοχής με ένα γραφείο σε όροφο στο ίδιο κτίριο.

  • Για παράδειγμα, ένα κατάστημα 100 τ.μ. κατασκευής 1990 στην οδό Ερμού στην Αθήνα (όπου η εμπορικότητα είναι πολύ μεγάλη, δηλαδή 4,6) στην περίπτωση του ΕΝΦΙΑ φορολογείται περίπου 930 ευρώ, δηλαδή κατά 1% λιγότερο σε σύγκριση με ένα γραφείο 100 τ.μ. στον τρίτο όροφο του ιδίου κτιρίου (939 ευρώ).
  • Οταν όμως πρόκειται για μεταβίβαση, η φορολογητέα αξία του καταστήματος είναι πολλαπλάσια εκείνης του γραφείου στον τρίτο όροφο. Αν είχε εφαρμοστεί ο συντελεστής εμπορικότητας, τότε ο ΕΝΦΙΑ του καταστήματος θα ήταν περίπου 4.250 ευρώ.

Εικόνα