Η κληρονομιά του Θ.Μπουλούτα, η Απολιγνιτοποίηση, το Ταμείο Ανάκαμψης και οι εκτιμητές των «ιερών» ακινήτων

Η κληρονομιά του Θύμιου Μπουλούτα, η Απολιγνιτοποίηση και το Ταμείο Ανάκαμψης και οι εκτιμητές των «ιερών» ακινήτων

Δεν μπορεί κανείς να υποστηρίξει ότι ο εκ ΤΑΙΠΕΔ ορμώμενος Άρης Ξενόφος έχει και το ρεκόρ παραμονής στη θέση του διευθύνοντος συμβούλου στην εισηγμένη ΕΛΛΑΚΤΩΡ.Κάθε άλλο. Αλλά, το θέμα δεν είναι τα ρεκόρ – τα οποία έχουν την συνήθεια να καταρρίπτονται- αλλά οι διαθέσεις και οι επιλογές των βασικών μετόχων.

Η αλλαγή σκυτάλης ευνόησε τον Θύμιο Μπουλούτα, που έχει πίσω του την κληρονομιά της Marfin της εποχής του Ανδρέα Βγενόπουλου αλλά και μια σκληρή μάχη προσωπικής επιβίωσης μετά τις περιπέτειες του τραπεζικού ομίλου και των θυγατρικών του τον πρώτο καιρό του Μνημονίου.

Σε κάθε περίπτωση, ο διαχρονικός Θύμιος δεν έχει ξεχάσει τα χρηματιστηριακά γράμματα που έμαθε από νωρίς στο μεγάλο σχολείο της πάλαι ποτέ διαλαμψάσης Σοφοκλέους!

—————————-

  • Χτες, Παρασκευή 21 Μαΐου – εορτή των Αγίων Κωνσταντίνου και Ελένης – έληξε η προθεσμία για την υποβολή προσφορών στο διαγωνισμό για τους 2 ανεξάρτητους πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων με κύριο αντικείμενο τις εκτιμήσεις των «ιερών» οικοπέδων και εκτάσεων στην περιοχή της Βουλιαγμένης.

Με την ανάδειξη των 2 εκτιμητών εισέρχεται στην τελική ευθεία και η διαδικασία για την ποικιλότροπη και ποικιλόμορφη αξιοποίηση της περιουσίας που διαθέτει η Εκκλησία της Ελλάδος σε αυτόν τον παραλιακό δήμο της Αττικής.

Τα προς εκτίμηση των αξιών ακίνητα, όπως διαβάζω σε σχετικό έγγραφο της Εκκλησιαστικής Κεντρικής Υπηρεσιών Οικονομικών (ΕΚΥΟ), «για τα οποία θα κατατεθεί συνολική οικονομική προσφορά, βρίσκονται στη Βουλιαγμένη Αττικής και είναι οικόπεδα εντός σχεδίου, πολεοδομικώς ατακτοποίητα (αρύθμιστα)». Για την αγορά ή αξιοποίηση των ακινήτων αυτών έχουν υποβληθεί ήδη αιτήσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος από ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές από την Ελλάδα και το εξωτερικό, ο αριθμός των οποίων ξεπερνά τις 200 παρουσίες…

Για να σας διευκολύνω τη ζωή και να ανταποκριθώ στην νόμιμη περιέργεια παραθέτω τον σχετικό κατάλογο των «ιερών» ακινήτων/εκτάσεων της Βουλιαγμένης:

1. Ο.Τ. 5, οικόπεδα 4 έως 11 (εμβ. ≈6.000,00 τ.μ.)
2. Ο.Τ. 7, οικόπεδα 1 έως 14 (εμβ. ≈17.640,00 τ.μ.)
3. Ο.Τ. 8, οικόπεδα 3,4,8 έως και 9 (εμβ. ≈3.050,00 τ.μ.)
4. Ο.Τ. 11, οικόπεδα 1, 2, 4, 6 έως και 9 και 11 έως και 15 (εμβ. ≈8.700,00 τ.μ.)
5. Ο. Τ. 13, οικόπεδα 1 έως και 7 (εμβ. ≈8.760,00 τ.μ.)
6. Ο. Τ. 22, οικόπεδο 5 (εμβ. ≈863,00 τ.μ.)
7. Ο. Τ. 22, οικόπεδα 8 έως και 15 και 22 έως και 28 (εμβ. ≈11.021,00 τ.μ.)
8. Ο. Τ. 23, οικόπεδα 2 έως και 8 (εμβ. ≈5.633,00 τ.μ.)
9. Ο. Τ. 42, οικόπεδα 1 έως και 4 (εμβ. ≈3.570,00 τ.μ.)
10. Ο. Τ. 47 (εμβ. ≈10.600,00 τ.μ.)
11. Ο. Τ. 52 οικόπεδα 9 έως και 12 (εμβ. ≈3.165,00 τ.μ.)
12. Ο. Τ. 53, οικόπεδα 1 έως και 3 (εμβ. ≈4.263,00 τ.μ.)
13. Ο. Τ. 79 (εμβ. ≈28.800,00 τ.μ.)
14. Ο. Τ. 100-101 (εμβ. ≈44.000,00 τ.μ.)
15. Ο. Τ. 124, οικόπεδα 6 έως και 15 (εμβ. ≈12.628,00 τ.μ.)
16. Ο. Τ. 126, οικόπεδα 1 έως και 6 (εμβ. ≈8.965,00 τ.μ.)
17. Ο. Τ. 127, οικόπεδα 1, 2, 9 έως και 11 (εμβ. ≈4.317,00 τ.μ.)
Όπου βλέπεται την ένδειξη Ο.Τ είναι το Οικοδομικό Τετράγωνο που βρίσκονται τα εκκλησιαστικά ακίνητα.
————————————————————–

Πολύ ενδιαφέρουσα η σύνδεση που έκαναν οι συγγραφείς του πρόσφατου paper της Grant Thornton ανάμεσα στην Απολιγνιτοποίηση και το Ταμείο Ανάκαμψης.

Η σύνδεση αποτυπώνεται ήδη από τον τίτλο:Το project της Απολιγνιτοποίησης και η προοπτική του Ταμείου Ανάκαμψης.

Στην ενότητα που επιγράφεται, «Μηχανισμός ανάκαμψης και μηχανισμός δίκαιης μετάβασης: παράμετροι επιτυχούς αξιοποίησης», διαβάζω, μεταξύ άλλων, ότι « η πληρέστερη αξιοποίηση των μηχανισμών ανάκαμψης (RRF) και δίκαιης μετάβασης (JTM) θα εξαρτηθεί από το βαθμό ανταπόκρισης που θα επιδείξουν οι διάφοροι εμπλεκόμενοι φορείς (δημόσιοι οργανισμοί, ιδιώτες επενδυτές, λοιποί χρηματοδότες) και από την έγκαιρη και άρτια δημιουργία ενός κέντρου ελέγχου (control tower)».

Το πεδίο δράσης στηρίζεται σε 3 διακριτούς αλλά και συμπληρωματικούς πυλώνες. Ο πρώτος εξ αυτών, έχει να κάνει με την ανάγκη της άμεσης ωρίμανσης των πλέον κατάλληλων έργων προς χρηματοδότηση, σε τεχνικό, νομικό και χρηματοοικονομικό επίπεδο αποτελεί κομβικής σημασίας ζήτημα για την πλήρη και αποτελεσματική αξιοποίηση των πόρων που είναι διαθέσιμοι μέσω του RRF και του JTM.

Ο δεύτερος, σχετίζεται με την διαθεσιμότητα ενός πολύ σημαντικού ύψους δημόσιων πόρων (που μαζί με το ΕΣΠΑ 2021-2027 θα ξεπεράσουν τα € 70 δισ.) δίδει αυξημένες δυνατότητες μόχλευσης πόρων από τα εγχώρια τραπεζικά ιδρύματα και πολλαπλές ευκαιρίες κινητοποίησης κεφαλαίων από ιδιώτες επενδυτές, ενώ ο βαθμός μόχλευσης και εν τέλει χρηματοδότησης των επενδύσεων θα εξαρτηθεί από το βαθμό ετοιμότητας των επενδυτών και λοιπών φορέων χρηματοδότησης.

Τέλος, ο τρίτος πυλώνας έχει να κάνει με το βασικό προαπαιτούμενο που είναι η συγκρότηση ενισχυμένων μηχανισμών ελέγχου στους διάφορους εμπλεκόμενους φορείς με στόχο την άρτια παρακολούθηση της εξέλιξης των έργων που θα χρηματοδοτηθούν καθώς και την αποφυγή φαινομένων απάτης, διπλής χρηματοδότησης και σύγκρουσης συμφερόντων.

Ο τρίτος πυλώνας κρύβει και το ζουμί. Δηλαδή το πώς η αξιοποίηση των πόρων δεν θα συναντηθεί με τις γνωστές διαχρονικές ελληνικές παθογένειες… Αλλά, για όλα αυτά θα επανέλθω…