Αύξηση κεφαλαίου 500 εκατ. ευρώ σχεδιάζει η Εθνική Πανγαία το 2019

Πλώρη για αύξηση κεφαλαίου η οποία είναι πιθανό να προσεγγίσει ή ακόμα και να ξεπεράσει το μισό δισ ευρώ αναμένεται να βάλει κατά τη διάρκεια του 2019 η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ προκειμένου να συνεχίσει το επενδυτικό τηε πρόγραμμα αλλά και να αυξήσει τη διασπορά των μετοχών της η οποία παραμένει ιδιαίτερα χαμηλή και θα καταστεί ακόμα χαμηλότερη μετά την αναμενόμενη εξαγορά του ποσοστού που κατέχει σήμερα η Εθνική Τράπεζα στην εισηγμένη.

Ωστόσο όπως επισημαίνουν στελέχη της εταιρείας επί του παρόντος δεν έχει ληφθεί σχετική απόφαση για την αύξηση κεφαλαίου καθώς θα πρέπει – πέραν της εξαγοράς του ποσοστού της  Εθνικής – να βελτιωθεί και το χρηματοοικονομικό κλίμα κάτι που δεν πρόκειται να συμβεί τουλάχιστον έως ότου ομαλοποιηθεί εκ νέου το πολιτικό σκηνικό και ολοκληρωθούν όλες οι διαδοχικές εκλογικές αναμετρήσει που είναι προγραμματισμένες για το 2019.

Ως εκ τούτου μια ρεαλιστική εκτίμηση για το διάστημα υλοποίησης της αύξησης κεφαλαίου οροθετείται κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους εφόσον ασφαλώς δεν υπάρξουν τυχόν απρόβλεπτες εξελίξει στο πολιτικό σκηνικό σενάριο πάντως που δεν φαίνεται να                συγκεντρώνει πολλές πιθανότητες.

Ανεξάρτητα βέβαια από τα παραπάνω θα πρέπει να προηγηθεί και η εξαγορά του ποσοστού που ελέγχει σήμερα η Εθνική Τράπεζα στην εισηγμένη και ανέρχεται σε 32,66% μετά και την παράταση που δόθηκε μέχρι το τέλος Μαρτίου.  Υπενθυμίζεται ότι όταν πωλήθηκε το 65,49% της Εθνικής Πανγαία στην Invel συμφωνήθηκε εντος πενταετίας και συγκεκριμένα μέχρι το τέλος του 2018 η Εθνική Τράπεζα θα μπορούσε να αιτηθεί την περαιτέρω μείωση του ποσοστού της στην Πανγαία με την Invel να διατηρεί δικαίωμα πρώτης προτίμησης (call option) σε μια τέτοια περίπτωση. Ο δε τρόπος υπολογισμού του τιμήματος είναι επίσης προσυμφωνημένο, καθώς θα προσδιοριστεί βάσει της μεσοσταθμικής τιμής της μεχοχής της Πανγαία ΑΕΕΑΠ κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2018.

Η Εθνική Πανγαία επένδυσε κεφάλαια άνω των 285 εκατ. ευρώ το 2018 καθώς απέκτησε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Τράπεζας Κύπρου αξίας 150 εκατ. ευρώ με δύο ακίνητα στην Ελλάδα και συγκεκριμένα στη Λ Συγγρού αλλά και στη Σόφια της Βουλγαρίας όπου προχώρησε στην αγορά του κτιρίου γραφείων που ανέπτυξε η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ με το τίμημα να ανέρχεται σε 78,6 εκατ. Ευρώ. Σύμφωνα με τον κ Αρι Καρυτινό διευθύνοντα σύμβουλο της Εθνικής Πανγαία το 2019 αναμένεται να ενταθεί ακόμα περισσότερο το επενδυτικό ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα εισοδήμαχος καθώς η ζήτηση δεν προέρχεται μόνο από τις εγχώριες ΑΕΕΑΠ αλλά και από αρκετά επενδυτικά funds που επιθυμούν να τοποθετήσουν για πρώτη φορά τα κεφάλαιά υους στην ελληνική αγορά Το ζήτημα βέβαια που προκύπτει από την εξέλιξη αυτή είναι ότι αρκετά από τα funds έχουν ιδιαιτέρως επιθετική στρατηγική και είναι πρόθυμα να χτυπήσουν ακίνητα σε αρκετά υψηλότερες από ό,τι ίσως  θα συνέφερε μια ΑΕΕΑΠ η οποία έχει εκ του νόμου υποχρέωση για διανομή σημαντικού ποσοστού των ετήσιων κερδών της ως μέρισμα.

Ηδη η εταιρεία έχει αρχίσει να τρέχει και ένα πρόγραμμα ανακατασκευών αλλαγής χρήσης και ανάπτυξης οικοπεδικών εκτάσεων σε ακίνητα που απέκτησε κατά τη διάρκεια του 2018. Για παράδειγμα στο τέλος Ιουλίου του 2018 η εταιρεία απέκτησε ένα οικόπεδο στο Μαρούσι αντί 4,2 εκαχ. ευρώ. Στην έκταση των 5,2 στρεμμάτων σχεδιάζεται σήμερα η ανέγερση ενός σύγχρονου κτιρίου γραφείων.  Παράλληλα σε έτερο διατηρητέο ακίνητο πλησίον των Λαδάδικων στη Θεσσαλονίκη δρομολογούνται εργασίες ανακατασκευής ώστε να διαμορφωθεί ένα σύγχρονο κτίριο κατοικιών που θα απευθύνονται σε φοιτητές.  Το συνολικό ύψος της επένδυσης   μαζί με την αγορά του ακινήτου υπολογίζεται σε περίπου 4 εκατ. ευρώ

Πηγη: Καθημερινη